Поселок Томаровка

Официальный сайт органов местного самоуправления городского поселения

муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области

 14 Фев 2017 10:20

Полномочия органов государственного жилищного надзора

Полномочия органов государственного жилищного надзора

Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 20) предусмотрено осуществление государственного жилищного надзора, под которым понимается деятельность уполномоченных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами требований, установленных нормами действующего законодательства.

В соответствии с жилищным законодательством и Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 г. № 493 "О государственном жилищном надзоре" предметом проверок органов жилищного надзора является соблюдение обязательных требований к:

жилым помещениям, их использованию и содержанию;

содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

пордяку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;

порядку признания жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

порядку переустройства и перепланировки жилых помещений;

управлению многоквартирными домами;

выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, услуг и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;

раскрытию информации о деятельности управляющих организаций;

созданию и деятельности ТСЖ, ЖСК, соблюдению прав и обязанностей их членов;

предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;

созданию и деятельности советов многоквартирных домов;

определению размера и внесению платы за коммунальные услуги;

обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов;

деятельности региональных операторов по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

порядку и условиям заключения договоров управления многоквартирными домами и иных договоров, обеспечивающих управление многоквартирным домом;

формированию фондов капитального ремонта;

наличию договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования со специализированной организацией;

составу нормативов потребления коммунальных услуг, обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных услуг;

других обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда.

В рамках осуществления жилищного надзора государственные и муниципальные жилищныеинспектора имеют право:

выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений;

составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений;

направлять в уполномоченные органы материалы, связанные с нарушением обязательных требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений.

Также орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями:

о признании недействительным решения, принятого общим собранием сосбственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников силья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса;

о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива;

о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными;

в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению в случае выявления нарушения обязательных требований;

о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным Жилищным кодексом.

Права и обязанности собственников жилья

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ определены права и обязанности собственника жилого помещения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными кодексом.

Собственние жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в такм доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помщений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помщений в многоквартирном доме относятся принятие решений:

о реконструкции многоквартирного дома,капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса;

о выборе способа управления многоквартирным домом;

о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

по иным вопросам, отнесенным Жилищным кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 153 и 154 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, а именно плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсф, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопленя, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Администрация городского поселения "Поселок Томаровка"
Дата последнего изменения: 14 Фев 2018 16:55